Wettelijke termijnen van de voorlopige oplevering in België: wat de wet oplegt
1. Termijnen vóór de oplevering
De aannemer moet de bouwheer schriftelijk uitnodigen, minimum 15 dagen vóór de opleveringsdatum (vaste gebruik in private constructie — termijn vaak verlengd tot 30 dagen in het contract).
Deze uitnodiging moet preciseren: datum, uur, plaats, identiteit van de uitgenodigde partijen. Zonder regelmatige uitnodiging is de oplevering niet tegenstelbaar aan de bouwheer.
2. Termijnen tijdens en na de oplevering
Tijdens de oplevering: geen wettelijke termijn, de inspectie duurt de nodige tijd (2 tot 4 u in de praktijk). Na de oplevering: de termijn voor opheffing van voorbehouden wordt vastgelegd in het PV — gebruikelijk: 60 tot 90 dagen volgens de aard van de gebreken.
De garantietermijn van één jaar loopt vanaf de voorlopige oplevering. Tijdens dit jaar blijft de borgtocht Wet Breyne geblokkeerd.
3. Termijnen bij geschil
Bij weigering van oplevering beschikt de aannemer over een redelijke termijn (typisch 30 dagen) om te corrigeren en opnieuw uit te nodigen. Bij stilzwijgende oplevering voorzien sommige contracten een vermoeden van aanvaarding na 15 dagen effectieve bewoning.
Om deze termijnen te beheren, zorgt een expertbegeleiding voor de ingebrekestellingen en de berekening van de verjaringstermijnen.