Cluster-info · Voorlopige oplevering

Weigering van oplevering wegens gebrekkige materialen: voorwaarden en rechtsmiddelen

photo auteur

Door Edouard Hennin, Expert voorlopige oplevering Gepubliceerd op 27 mei 2026 Bijgewerkt op 27 mei 2026 6 min leestijd

1. Niet-conforme versus gebrekkige materialen

Wezenlijk juridisch onderscheid. Niet-conform: het geleverde materiaal wijkt af van wat het contract of de offerte voorziet (goedkopere tegel, minder performant glas, ander merk kraanwerk). Dat is een contractbreuk.

Gebrekkig: het materiaal is conform de specificaties maar vertoont een intrinsiek gebrek (barst, productiefout, plaatsingsgebrek). Verhaal bij leverancier of aannemer naargelang de oorzaak.

2. De non-conformiteit bewijzen

De bewijslast ligt bij de koper. Te verzamelen stukken: (1) contract en gedetailleerde offerte met vermelding van het voorziene materiaal; (2) foto van het geleverde materiaal; (3) technische fiche van het geplaatste product (etiketten, markeringen); (4) idealiter een tegensprekelijk expertiserapport door een beëdigd expert.

Zonder deze elementen kan de weigering als onrechtmatig worden beoordeeld.

3. Weigering of majeur voorbehoud?

Is de non-conformiteit substantieel (materiaal centraal voor gebruik, veiligheid of prestatie), dan is de weigering juridisch verdedigbaar. Zo niet, verdient een majeur voorbehoud in het PV de voorkeur, met korte vervangingstermijn en activering van de borgtocht bij niet-uitvoering.

Om de ernst van de non-conformiteit te kwalificeren en de juiste procedure voor te bereiden, treedt ons expertenteam op, indien nodig met tegensprekelijke expertise.

Vragen over niet-conforme materialen

Verschil tussen niet-conform en gebrekkig materiaal?

Niet-conform = anders dan in het contract voorzien. Gebrekkig = conform maar met intrinsiek gebrek. De rechtsmiddelen verschillen.

Mag de aannemer een materiaal door een gelijkwaardig vervangen?

Enkel met uw voorafgaand schriftelijk akkoord. Zonder akkoord is dat een tegenstelbare contractbreuk.