Onrechtmatige weigering van voorlopige oplevering: welke risico's voor de koper?
1. Wat is een onrechtmatige weigering?
De onrechtmatige weigering is een weigering van oplevering die kennelijk onevenredig is ten opzichte van de werkelijke ernst van de gebreken. Het centrale criterium: was het goed geschikt voor zijn bestemming op het moment van de oplevering?
Zo ja, dan kan de weigering van de koper als onrechtmatig worden gekwalificeerd, ook al bestonden er enkele secundaire gebreken.
2. De sancties
Een onrechtmatige weigering stelt de koper bloot aan: (1) bewaarkosten van het goed door de aannemer; (2) verwijlinteresten op het niet-betaalde saldo; (3) verlies van commercieel gebruik als de aannemer een nadeel aantoont; (4) zeldzamer, morele schadevergoeding.
De bedragen lopen van enkele duizenden tot meerdere tienduizenden euro’s naargelang de duur van het geschil.
3. Hoe zich beschermen
Vóór u weigert, laat u de ernst van de gebreken kwalificeren door een onafhankelijk expert. Bevestigt de expert dat het goed ongeschikt is voor zijn bestemming, dan staat de weigering juridisch sterk.
Ons team van architect-juristen kwalificeert elk gebrek en beveiligt uw beslissing — een solide weigering of goed geformuleerde voorbehouden zijn altijd beter dan een geschil.