Artikel 7 van de Wet Breyne: verplichte vermeldingen van het contract
Artikel 7 is de hoeksteen van de Wet Breyne van 9 juli 1971 (officiële tekst gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad). Het lijst de vermeldingen op zonder dewelke het contract nietig is. Het kennen, is verviciëerde contracten kunnen opsporen.
1. De 12 verplichte vermeldingen
- Volledige identiteit van de partijen.
- Nauwkeurig adres van het goed en kadastrale beschrijving.
- Totale prijs excl. en incl. btw, btw-verdeling.
- Plannen en bestek bijgevoegd en ondertekend.
- Begindatum en uitvoeringstermijn.
- Modaliteiten en betalingstermijnen (zie voorschotten).
- Verwijzing naar de garanties Wet Breyne (borgtocht art. 12).
- Becijferde vertragingsboetes.
- Eventuele prijsherziening.
- Clausule van oplevering in twee fasen (artikel 9).
- Vermelding van het herroepingsrecht.
- Handtekening en datum.
2. De sanctie: nietigheid
Het ontbreken van een enkele van deze vermeldingen stelt het contract bloot aan absolute nietigheid, enkel door de koper inroepbaar, zonder tijdslimiet zolang de definitieve oplevering niet is uitgesproken.
Gevolgen: wederzijdse teruggave (gestorte voorschotten vs eventueel genot), mogelijke schadevergoeding.
3. Hoe te verifiëren in de praktijk
Bij ondertekening, maak een checklist van de 12 punten. Indien een vermelding ontbreekt, weiger te ondertekenen en eis een avenant.
Onze begeleiding Wet Breyne controleert elke vermelding en waarschuwt ook voor valstrik-clausules (overmatige herziening, geplafonneerde boetes, enz.).