Artikel 9 Wet Breyne: de oplevering in twee fasen uitgelegd
Artikel 9 van de Wet Breyne (volledige tekst, Belgisch Staatsblad) legt twee onderscheiden opleveringen op. Deze dubbele etappe is een van de grootste beschermingen van de koper — op voorwaarde dat u ze goed speelt.
1. De voorlopige oplevering
Dit is de materiële beëindiging van de werken. Zij activeert:
- De inbezitneming van de woning.
- Het begin van de garanties (perfecte voltooiing, tweejarig, tienjarig).
- De blokkering van de eerste 50% van de borgtocht (zie borgtocht).
- De eventuele lijst van op te heffen voorbehouden.
Zie onze gids voorlopige oplevering voor de volledige procedure.
2. Het garantiejaar
Gedurende een jaar moet de aannemer de in het PV genoteerde voorbehouden opheffen. Indien niet-opgeheven kan de koper de borgtocht activeren om een derde te laten optreden. Zie vrijgave borgtocht.
3. De definitieve oplevering
Een jaar na de voorlopige sluit de definitieve oplevering:
- Het sluit de lijst van voorbehouden af.
- Geeft de resterende 50% van de borgtocht vrij.
- Beëindigt de aansprakelijkheid van perfecte voltooiing.
- Behoudt de tweejarige (2 jaar) en tienjarige (10 jaar) garanties.
Geen enkele contractuele clausule kan deze twee fasen samenvoegen of de termijn van één jaar verkorten: dit is van openbare orde.
Onze gebrekenexpertise treedt op bij beide fasen — optimale bescherming.