Het jaar 2026 markeert de convergentie van drie grote teksten in Wallonië die het regelgevingskader van de residentiële bouw herzien. Indien u dit jaar een woning oplevert waarvan de vergunning dateert van 2024 of 2025, zit u tussen twee regimes — en dat is zelden in uw voordeel. Hier is wat u moet begrijpen van de nieuwe EPB-A-verplichtingen, van de herziening van het RGBSR, en van de versterkte toepassing van de GSV in de 24 prioritaire gemeenten.
EPB-A verplicht voor residentieel nieuwbouw
Sinds 1 januari 2026 moet elke residentiële nieuwbouw waarvan de vergunning na juni 2025 dateert, de energieklasse EPB-A halen (Espec ≤ 85 kWh/m²·jaar). Dit is een aanzienlijke sprong ten opzichte van de EPB-B-drempel die tot 2025 gold (170 kWh/m²·jaar). Concreet zijn de nieuwe technische vereisten:
- Dakisolatie R ≥ 5 m²·K/W (equivalent 20 cm minerale wol + dampscherm)
- Isolatie buitenmuren R ≥ 4,5 m²·K/W (16 cm PIR of 18 cm rotswol)
- Driedubbel glas schrijnwerk Uw ≤ 1,0 W/m²·K
- Balansventilatie met rendement ≥ 85% (warmterecuperatie)
- Luchtdichtheid n50 ≤ 1,5 vol/u (Blowerdoor-test verplicht bij oplevering)
Bij de voorlopige oplevering eis dwingend het definitief EPB ondertekend door een erkend certificeerder. Zonder dit document kunt u niet doorverkopen, geen bepaalde gemeentepremies bekomen, noch de tienjarige aansprakelijkheid op de energieprestaties inroepen. De kost van een EPB-certificering ligt tussen 350 en 550 € — doorgaans ten laste van de aannemer in standaard sleutel-op-de-deur contracten.
RGBSR herzien in maart 2026
Het Algemeen Reglement voor de gebouwen in landelijk gebied (RGBSR) werd in maart 2026 gewijzigd bij besluit van de Waalse regering. De praktische gevolgen op de werven die ik expertiseer:
- Nieuwe gabarit-regels voor landbouwzones (kroonlijsthoogte beperkt tot 4,5 m)
- Versterkte beperkingen op gevelmaterialen in geklasseerd gebied (beperkt palet)
- Regenwaterput ≥ 5 000 L verplicht voor elke nieuwbouw buiten stedelijke zone
- Doorlatend oppervlak minimaal 30% van de kavel
- Versterking van inheemse beplanting aan de perceelsgrenzen
Voor lopende werven waarvan de vergunning dateert van vóór maart 2026, gelden deze nieuwe regels niet met terugwerkende kracht. Maar zij kunnen worden opgelegd indien u tijdens de werf een wijzigende vergunning aanvraagt.
GSV: versterkte toepassing in stedelijke zones
Het Gewestelijk Stedenbouwkundig Reglement wordt sinds april 2026 versterkt toegepast in de 24 prioritaire gemeenten. In Brussel is de GSV reeds lang van toepassing. In Wallonië omvatten de betrokken gemeenten met name Luik, Charleroi, Bergen, Namen, Doornik, Verviers, La Louvière, Moeskroen en de dichtbevolkte randgemeenten.
Te controleren punten bij de oplevering in deze zones:
- Gevelconformiteit met het toegestane gabarit (sondering door landmeter bij twijfel)
- Kroonlijsthoogtes identiek aan de ingediende plannen
- Behandeling van de buitenruimten zichtbaar vanaf de openbare weg
- Coherentie van de materialen met de vergunning (parement, dak, schrijnwerk)
Een gebrek kan de definitieve oplevering blokkeren indien de stedenbouw het conformiteitsattest weigert. Ik heb een geval in Luik in 2025 waar een niet-conforme kleur van schrijnwerk de vrijgave van de borg 8 maanden heeft uitgesteld.
De cumul van de drie teksten in 2026
Voor werven gestart eind 2025 en opgeleverd in 2026, kunt u potentieel door de drie teksten gelijktijdig worden geraakt:
- EPB-A indien de vergunning na juni 2025 dateert
- Herziene RGBSR indien de wijzigende vergunning na maart 2026 is ingediend
- Versterkte GSV indien u in een prioritaire gemeente woont
Deze stapeling creëert zones van onzekerheid die ik bijna elke week terugzie in de dossiers die ik behandel. Ik raad systematisch aan een tussentijds stedenbouwkundig conformiteitsattest te vragen vóór de definitieve oplevering.
Valkuilen om te vermijden
- Onderteken het proces-verbaal niet zonder het definitieve EPB in handen
- Controleer de nieuwe vereisten put 5 000 L als u buiten stedelijke zone zit
- Vraag de stedenbouwkundige conformiteit door de gemeente vóór definitieve oplevering
- Wees op uw hoede voor contracten gedateerd 2024-2025 die EPB-A niet vermelden
Voor de details van de officiële Waalse teksten, zie het portaal energie.wallonie.be en urbanisme.wallonie.be.
Wat nu?
Indien uw vergunning dateert van 2024-2025 en de oplevering in 2026 nadert, laat de conformiteit van uw dossier valideren door een derde expert. Mijn kantoor biedt een bouwaudit die de controle van de nieuwe EPB-A-drempels en de RGBSR/GSV-conformiteit omvat.