Bouwgebrek · Gebreken & bouwfouten
VMC-gebreken: geluid, debiet, balans in nieuwbouw
Ernst Matig
Meldtermijn 90 dagen
Garantie Tweejarig
Verantwoordelijkheid Installateur
Hoe een VMC-gebrek detecteren?
Een conforme VMC (Mechanische Ventilatie) moet stil zijn in de slaapkamer (< 30 dB 's nachts), de gereglementeerde debieten verzekeren (EPB België: 25 m³/u in extractiemond badkamer, WC, keuken naargelang volumes), uitgebalanceerd zijn tussen extractie en inblazing voor dubbele stroom-modellen, zonder hinderlijke tocht aan de monden. Test: gekalibreerde sonometerapplicatie aan inblaasmonden in slaapkamer, anemometer aan extractiemonden (keuken, badkamer, WC), deuropeningstest (de VMC mag de deur niet dichtslaan door overmatige onderdruk). Vraag het indienststellingsverslag met debieten gemeten mond per mond.
Vooraf — conform
stille VMC 24 dB · debiet 30 m³/u badkamer
Uitgebalanceerd · MES-verslag ondertekend · stil in slaapkamer
⚠ Achteraf — gebrekkig
mond slaapkamer 38 dB · debiet keuken 12 m³/u
Lawaaierig · onderdebiet · onder garantie te regelen
Meldprocedure in 4 stappen
Een slecht ingestelde VMC wordt gemeld zoals elke uitrusting. Tweejarige garantie dekt de uitrusting, tienjarige aansprakelijkheid dekt de gevolgen (vocht, schimmel).
-
1
Debiet en geluid meten
Digitale anemometer aan extractiemonden (luchtsnelheid x doorsnede). Gekalibreerde sonometerapplicatie op 1 m van inblaasmonden. Noteer uur (dag/nacht) en modus (boost of normaal).
-
2
MES-verslag opvragen
Het indienststellingsverslag van de VMC moet debieten gemeten mond per mond, statische druk, balans bevatten. Zonder dit document is de EPB-conformiteit betwistbaar.
-
3
Ingebrekestelling
Aangetekende brief aan de installateur en de aannemer binnen 90 dagen. Voeg metingen, MES-verslag (of afwezigheid ervan), regionale EPB-referenties (W, B, F) toe.
-
4
Ventilatie-expertise
Onafhankelijke thermicusexpert met ventilatiekoffer (anemometer, sonometer, balometer). Tegenstelbaar verslag · vanaf 380 € btw incl.
Wie betaalt de regeling? Verantwoordelijkheidstabel
De ventilatie-installateur is verantwoordelijk. De hoofdaannemer is solidair voor de EPB-berekening.
Lawaaierige VMC slaapkamer
✓ tweejarige garantie
—
—
Onvoldoende debiet badkamer/WC/keuken
✓ tweejarige garantie
—
—
Gebrekkige balans
✓ tweejarige garantie
—
—
Condensatie door onderdebiet
✓ tienjarige aansprakelijkheid
—
—
Vuile filters (na 1 jaar)
—
✓ onderhoud
—
Laten onderzoeken
Onafhankelijke ventilatiediagnose
Metingen debieten en geluid · tegenstelbaar verslag · 380 € btw incl.
FAQ
Veelgestelde vragen over de VMC
Mijn VMC fluit in een slaapkamer. Wat te doen?+
Vaak een slecht ingestelde mond (overmatig debiet) of een geknelde/platgedrukte leiding. Gedekt door tweejarige garantie. Vraag regeling en inspectie van de leidingen. Bij beschadigde leiding, zwaardere interventie (verlaagd plafond).
Welk minimumdebiet voor mijn badkamer?+
Volgens regionale EPB: minimum 25 m³/u nominaal debiet, 50 m³/u in boost-modus. Als u minder dan 20 m³/u nominaal meet, meldbaar gebrek. Digitale anemometer onontbeerlijk voor de meting.
Mijn dubbele stroom-VMC is lawaaieriger dan verwacht. Normaal?+
Het geluidsniveau aan de kast moet < 35 dB zijn (stookplaats/wasplaats), aan inblaasmonden slaapkamers < 25 dB 's nachts. Daarboven: gebrek aan akoestische absorptie of slecht geïsoleerde kast. Tweejarige garantie.
Het indienststellingsverslag VMC ontbreekt mij. Belangrijk?+
Zeer belangrijk — eis per aangetekende brief. Dit document attesteert EPB-conformiteit en activeert de garantie. Zonder MES kunt u een gratis controle eisen of er een verkrijgen waarvan de kost verhaalbaar is.
Wat kost een volledige ventilatiediagnose?+
Tussen 380 en 550 € btw incl.. Omvat: debietmetingen mond per mond met anemometer, geluidsniveau, controle balans dubbele stroom, dichtheidstest leidingen. Verhaalbaar als gebrek vaststaat.