Borg en financiële waarborg bij de oplevering: wat u moet controleren
1. Drie beschermingen, drie risico’s
Bij de voorlopige oplevering van een nieuwe woning in België bestaan drie financiële mechanismen naast elkaar en cumuleren ze: (1) de borgtocht Wet Breyne van 5% (artikel 12) die de opheffing van voorbehouden tijdens het waarborgjaar veiligstelt; (2) de voltooiingsgarantie (zelfde artikel) die het risico dekt op faillissement van de aannemer vóór levering; (3) de contractuele inhouding die u kunt doorvoeren op het te betalen saldo.
Elke beschermt een afzonderlijk risico — wantrouw promotors die beweren dat ze elkaar overlappen.
2. Controleer het certificaat vóór de akte
Het certificaat van borgtocht Wet Breyne moet vóór de ondertekening van de authentieke akte worden afgegeven. Vier essentiële elementen: geïdentificeerde uitgever, expliciete berekeningsgrondslag excl. btw, geldigheidsdata, bevoegde handtekening.
Zonder conform certificaat is het contract van rechtswege nietig (artikel 12). Het is zeldzaam, maar het gebeurt — vooral bij kleine promotors.
3. Vorm van borg: wat te kiezen?
Drie wettelijke vormen: solidaire bankwaarborg (de meest voorkomende), depot bij de Deposito- en Consignatiekas, blokkering bij de notaris. De veiligste voor de koper is de notariële blokkering — geen bankbemiddelaar te overtuigen bij geschil.
Dit is onderhandelbaar in het contract, en het is precies wat wij verifiëren in onze Wet Breyne begeleiding vóór ondertekening.