Voorschot bij de voorlopige oplevering: de 5%-inhouding opgelegd door de Wet Breyne
1. Waarom een inhouding bij de voorlopige oplevering?
De voorlopige oplevering is het moment waarop u materieel bezit neemt van de woning, maar waarop nog voorbehouden in het proces-verbaal kunnen worden genoteerd. Om te garanderen dat de aannemer deze voorbehouden binnen het jaar opheft, staat de wet u toe om een deel van het saldo te blokkeren op het moment van de oplevering.
Dit wordt gewoonlijk de “inhouding van 5%” genoemd — te onderscheiden van de borgtocht Wet Breyne, die een verplicht notarieel depot is voor elke nieuwbouwwoning.
2. Hoeveel en hoe formaliseren?
De vaste praktijk van de Belgische rechtbanken aanvaardt een inhouding tot 5% van het saldo excl. btw. Daarboven moet het bedrag worden verantwoord met een becijferde offerte voor de opheffing van voorbehouden.
De inhouding moet in het PV worden opgenomen dat door beide partijen wordt ondertekend. Zonder schriftelijke vermelding kan de aannemer de volledige betaling eisen en blijft u alleen nog de gerechtelijke weg over.
3. Wanneer het saldo vrijgeven?
Het saldo wordt vrijgegeven bij de effectieve opheffing van de voorbehouden, op tegensprekelijke vaststelling. Uiterlijk bij de definitieve oplevering (een jaar later) moet het saldo, behoudens geschil, worden vrijgegeven indien geen enkel voorbehoud gerechtelijk is opgeheven.
Bij twijfel over de berekening of de formulering in het PV laat u zich best begeleiden door een oplevering-expert vóór de ondertekening.