Betaling en saldo bij de voorlopige oplevering: de inhouding van 5 % beheersen

1. Het wettelijk kader van de betaling

Artikel 7 van de Wet Breyne beperkt de voorschotten betaald tijdens de werken volgens de reële voortgang (funderingen, ruwbouw winddicht, ruwbouw waterdicht, enz.). Geen enkele betalingsoproep mag de waarde overschrijden van de werken die op de betrokken datum zijn uitgevoerd.

Het saldo wordt pas opeisbaar na het uitspreken van de voorlopige oplevering — en niet eerder.

2. De inhouding van 5 %

Bij de oplevering mag u 5 % van het saldo excl. btw inhouden als waarborg voor goede uitvoering. Deze inhouding is onderscheiden van de borgtocht Wet Breyne (die geblokkeerd is bij de notaris sinds de akte).

Deze inhouding wordt vrijgegeven bij de effectieve opheffing van de voorbehouden, op tegensprekelijke vaststelling of bij de definitieve oplevering indien alle voorbehouden ondertussen werden opgeheven.

3. Standaardkalender

Klassieke kalender van een sleutel-op-de-deur: 5 % voorschot ondertekening, 10 % grondwerken, 25 % ruwbouw winddicht, 25 % dak/schrijnwerk, 20 % afwerking, 10 % oplevering, 5 % inhouding na oplevering.

Om de conformiteit met de Wet Breyne te verifiëren en de beste voorwaarden voor inhouding te onderhandelen, auditeert ons expertteam uw contract vóór ondertekening en elke betalingsoproep tijdens de werken.