Stilzwijgende oplevering: onder welke voorwaarden geldt inbezitneming als oplevering?
1. Wat is de stilzwijgende oplevering?
De stilzwijgende oplevering is de vermoede aanvaarding van de werken die voortvloeit uit het gedrag van de koper, bij gebrek aan formeel PV. Zij steunt op de ondubbelzinnige inbezitneming van het goed — begrip ontwikkeld door de Belgische rechtspraak.
Het is een beschermend mechanisme voor de aannemer maar een valkuil voor de koper.
2. Rechtspraakcriteria
De rechtbanken weerhouden drie cumulatieve criteria: (1) effectieve bewoning van het goed (intrek, meubilair, aansluitingen); (2) betaling van het saldo of van een substantieel deel; (3) ontbreken van schriftelijke voorbehouden uitgebracht vóór of tijdens de inbezitneming.
Het enkele overhandigen van sleutels volstaat niet. De betaling alleen volstaat evenmin. Het is het samenstel van aanwijzingen dat telt.
3. Hoe zich beschermen
Om stilzwijgende oplevering te vermijden: (1) schriftelijke voorbehouden uitbrengen per aangetekende brief vóór elke inbezitneming; (2) het saldo niet betalen zonder ondertekend PV; (3) onder protest bewonen met documentatie indien de bewoning onvermijdelijk is.
Als u voor een vervroegde inbezitneming staat (verhuis, dringendheid), stelt ons juridisch expertenteam de voorafgaande schriftelijke voorbehouden op en beveiligt uw juridische positie.