Voorlopige oplevering van een uitbreiding van een woning: de specifieke aandachtspunten

1. Wet Breyne en uitbreiding: toepasselijkheid

In tegenstelling tot een nieuwbouw waarop de Wet Breyne automatisch van toepassing is, valt een uitbreiding van een woning enkel onder haar toepassingsgebied indien de werken gelijkstaan met een nieuwbouw. In de praktijk spelen twee criteria: de kostprijs van de werken in verhouding tot de waarde van het bestaande goed, en het toegepaste btw-regime (6% bescheiden woning vs 21%).

Laat het toepasselijke regime valideren door uw notaris vóór de ondertekening van het contract met de aannemer.

2. De aansluitpunten: 80% van de gebreken

Bij de voorlopige oplevering van een uitbreiding concentreren de gebreken zich bijna altijd op de aansluitingen oud/nieuw: dakwaterdichtheid op de gemeenschappelijke muur, gevelaansluiting, overgangsvloerplaat, regenwaterafvoer, dilatatievoegen. Inspecteer elk van deze punten minutieus.

De andere kritieke zones: elektrisch bord overgenomen van het bestaande deel, aardingen, doorlopende ventilatie.

3. Te eisen garanties

Zelfs als de Wet Breyne niet van toepassing is, eis dan systematisch de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer (artikel 1792 Burgerlijk Wetboek), geldig voor de nieuwe werken EN hun aansluitingen op de bestaande delen.

Om de oplevering te beveiligen blijft een expertbegeleiding waardevol — vooral om aansluitgebreken te kwalificeren, die vaak door de aannemer worden betwist.