Rechtspraak van de voorlopige oplevering: de sleutelbeslissingen om te kennen
1. Cassatie en nietigheid Wet Breyne
Het toonaangevende arrest blijft Cass., Bergen 22 maart 2019 dat bevestigt dat de nietigheid van het contract wegens niet-overhandiging van het borgtochtcertificaat (artikel 12 Wet Breyne) door de koper kan worden ingeroepen zelfs jaren later, zolang de definitieve oplevering niet heeft plaatsgevonden.
Deze rechtspraak blijft een krachtig instrument tegen een falende ontwikkelaar.
2. Stilzwijgende oplevering: een strikt kader
De hoven van beroep (met name Luik en Brussel) hebben de voorwaarden van de stilzwijgende oplevering verduidelijkt: er is een ondubbelzinnige inbezitname vereist (effectieve bewoning, betaling van het saldo, afwezigheid van geformuleerde voorbehouden). De loutere overhandiging van de sleutels volstaat niet.
Een recent arrest van het hof van beroep van Brussel (2024) heeft de stilzwijgende oplevering geweigerd wegens niet-betaling van het saldo, zelfs na 18 maanden bewoning.
3. Abusieve weigering: stijgende sancties
Recente trend: de rechtbanken sanctioneren de abusieve weigering van oplevering met schadevergoeding (gebruiksverlies, immobilisatie van de werf). De aannemer moet het manifest onevenredig karakter aantonen van de voorbehouden die de koper inroept.
Om uw rechten te doen gelden of een rechtspraakrisico te evalueren, analyseert ons team van architect-juristen uw dossier in het licht van de recente beslissingen.