Berekening van de borgtocht Wet Breyne: methode en voorbeelden
De berekening van de borgtocht lijkt eenvoudig — 5% — maar de duivel zit in de details. Hier alle becijferde gevallen.
1. De basisregel
5% van de verkoopprijs excl. btw, punt — regel gesteld door artikel 12 van de Wet Breyne (volledige tekst Belgisch Staatsblad). De btw, of zij nu 6% (bescheiden woning, eerste verblijf onder voorwaarden) of 21% (wederverkoop, investering) bedraagt, verandert niets aan de basis.
Standaardvoorbeeld: sleutel-op-de-deur woning aan 320.000 € excl. btw → borgtocht = 16.000 €.
2. Geval grond + bouw
Indien de grond samen met de bouw wordt verkocht, dient enkel het bouwgedeelte als basis. De uitsplitsing moet expliciet in het contract verschijnen.
Voorbeeld: grond 80.000 € + bouw 250.000 € excl. btw → borgtocht = 12.500 € (5% van 250.000).
Indien de uitsplitsing vaag of afwezig is, weiger te ondertekenen vóór verduidelijking. Het is een punt vaak in uw nadeel onderhandeld.
3. Bijzondere gevallen
- Verkaveling: elke koper heeft zijn eigen borgtocht op zijn aandeel.
- Avenant tijdens de werf (bijkomende optie): de borgtocht moet naar boven worden bijgesteld.
- In minder onderhandelde varianten: de borgtocht blijft op de oorspronkelijke prijs behoudens expliciete heronderhandeling.
Zie ook onze volledige cluster borgtocht Wet Breyne en vrijgave borgtocht.
Onze begeleiding Wet Breyne doorlicht de berekeningen en de basis — opsporing van gangbare fouten.