Vrijgave van de borgtocht Wet Breyne: stappen en termijnen
De borgtocht wordt niet automatisch vrijgegeven. Hier het precieze mechanisme — en hoe het in uw voordeel te gebruiken.
1. Eerste vrijgave: 50% bij de voorlopige
Indien de voorlopige oplevering wordt uitgesproken zonder voorbehoud (of indien alle genoteerde voorbehouden ter plaatse zijn opgeheven), geeft de notaris de eerste 50% vrij op gezamenlijk verzoek van de twee partijen.
In de praktijk houden veel notarissen het geheel tot aan de definitieve uit voorzichtigheid. Dit is contractueel onderhandelbaar — eis de vrijgave in twee fasen uitdrukkelijk.
2. Tweede vrijgave: 50% bij de definitieve
Een jaar na de voorlopige (zie artikel 9) activeert de definitieve oplevering de vrijgave van de resterende 50%. De notaris verifieert:
- Opheffing van alle vastgelegde voorbehouden.
- Afwezigheid van lopende klachten.
- Schriftelijk akkoord van beide partijen.
3. Bij blokkering: uw rechten doen gelden
Indien de aannemer de voorbehouden niet heeft opgeheven, verzet u zich formeel per aangetekende brief aan de notaris of borgbank, met gedetailleerde lijst van tekortkomingen en foto’s.
Zonder akkoord is het aan de rechter (ondernemingsrechtbank) om te beslissen. Onze gebrekenexpertise produceert het rapport dat uw verzet ondersteunt.
Zie ook borgtochtberekening en volledige borgtocht Wet Breyne.