Rechtspraak Wet Breyne: de referentiearresten
De Wet Breyne heeft een rijke rechtspraak gegenereerd sinds 50 jaar. Hier de arresten die vandaag de beslissingen leiden.
1. Over de nietigheid van het contract
Cass. 22 maart 2019: de nietigheid wegens ontbrekend borgtochtcertificaat is door de koper zonder tijdslimiet inroepbaar zolang de definitieve oplevering niet is uitgesproken. Dit arrest is gezagvol voor alle post-2019 dossiers.
Bergen 8 juni 2021: preciseert dat de nietigheid de koper niet ontslaat van de teruggave van het eventueel genot.
2. Over voorschotten en schijven
Luik 14 oktober 2020: de uitsplitsing grond/bouw moet expliciet in het contract staan. Bij gebreke komt de twijfel de koper ten goede, die een herberekening van de borgtocht kan vorderen.
Brussel 12 maart 2023: een geldopvraging hoger dan de werkelijke voortgang vormt een contractuele fout die recht geeft op schadevergoeding.
3. Over onrechtmatige clausules
Bergen 5 februari 2022: een overmatige prijsherzieningsclausule (indexering hoger dan de bouwinflatie) is nietig. De rechtbank heeft de oorspronkelijke prijs gesubstitueerd.
Cass. 17 november 2022: tot 5% van de prijs geplafonneerde boetes zijn geldig, maar ontslaan de aannemer niet van het herstel van het bovenliggend nadeel indien aangetoond.
4. Over de oplevering
Luik 9 juni 2021: de stilzwijgende voorlopige oplevering (bezetting van het pand) wordt slechts aanvaard bij afwezigheid van duidelijke voorbehouden. Bij zichtbare gebreken geldt de bezetting niet als aanvaarding. Zie artikel 9.
Onze begeleiding Wet Breyne integreert deze rechtspraak in elk dossier — juridische precisie gewaarborgd.