De elektrische indienststelling van een nieuwbouwhuis is de fase die de meeste stress veroorzaakt na de oplevering. In Wallonië is het ORES (en niet Sibelga, dat enkel Brussel dekt) dat uw meter opent. Het volledige parcours, bijgewerkt april 2026, duurt tussen 12 en 25 werkdagen volgens uw zone, maar ik heb dossiers gezien die 6 weken oplopen door een gemiste detail. Hier is het echte parcours, stap voor stap, zoals ik het waarneem op de 612 voorlopige opleveringsdossiers van mijn kantoor.
Stap 1: de conforme AREI-controle
Zonder een conform AREI-attest ondertekend door een erkend organisme (Vinçotte, OCB, BTV, ACEG of gelijkwaardig), opent ORES niets. Het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) controleert of uw installatie de geldende normen naleeft — differentieelbeveiliging, aarding, gescheiden circuits, kabeldoorsneden, verdeelbord.
Het is de elektriciens-aannemer die de controleur aanstelt, maar het is uw dossier: eis het origineel exemplaar bij het PV van oplevering, geen gescande fotokopie. Indien het attest « te corrigeren niet-conformiteiten » vermeldt, wordt de opening van de meter opgeschort tot herstel van de werken en een volledige nieuwe controle (die opnieuw zal gefactureerd worden, ongeveer 180 €). Op de werven die ik expertiseer, zie ik nog 8 % van de attesten afgegeven met niet-conformiteiten verborgen op de laatste pagina — altijd de laatste pagina van het document nakijken.
Stap 2: de openingsaanvraag bij ORES
De aanvraag gebeurt online op ores.be of telefonisch (078 78 78 00). Te bezorgen documenten, in volgorde:
- Het conform AREI-attest ondertekend en gestempeld
- Kopie van de eigendomsakte of de verkoopsovereenkomst
- Identiteitskaart van de aanvrager (recto-verso)
- EAN-code van de meter (18 cijfers, geleverd door de aannemer)
- Ondertekend proces-verbaal van voorlopige oplevering
- Keuze van het vermogen (doorgaans 25 of 40 A monofasig, 25 A driefasig)
Aangekondigde termijn op de website: 12 werkdagen. Werkelijke termijn vastgesteld in 2026 op mijn dossiers: 15 tot 22 dagen volgens zone, soms 28 dagen tijdens winterpiek door drukte. Voor landelijke zones (Provincie Luxemburg, zuiden van Namen), reken systematisch op 3-5 extra dagen.
Stap 3: zijn energieleverancier kiezen
Het is de Belgische subtiliteit die kopers uit andere landen verrast: ORES beheert het distributienetwerk, niet de energieleverancier. U moet dus parallel een leveringscontract afsluiten bij Engie, Luminus, TotalEnergies, Eneco, Octa+, Mega of andere. Zonder actief leverancierscontract op de openingsdatum opent ORES de meter technisch maar er stroomt geen energie.
Praktisch advies: sluit uw leverancierscontract 10 dagen voor de geplande indienststellingsdatum af, en bezorg uw EAN-code aan de leverancier bij de afsluiting. De concurrentie is groot — ik raad mijn cliënten aan te vergelijken op CompaCWaPE, het officiële instrument van de CWaPE (Waalse energieregulator).
Stap 4: de fysieke indienststelling
Op D-dag komt een ORES-technieker de meter fysiek openen. Wees aanwezig of duid een schriftelijke gemachtigde aan. De technieker controleert de meterstand, verzegelt de meter, test de continuïteit en stelt een PV van indienststelling op. Bewaar dit document: het is bewijskrachtig bij een later geschil over het initiële verbruik.
Indien uw meter een communicerende meter is (Smart Meter, uitgerold in Wallonië sinds 2023), kan de indienststelling op afstand worden geactiveerd zonder bezoek van de technieker — vermindering van 5-7 dagen op de totale termijn.
Valkuilen
- Onderteken het PV van oplevering nooit zonder het originele AREI-attest in handen te hebben
- Dien uw ORES-aanvraag niet in zolang het AREI niet conform is: dubbele termijn
- Controleer dat de EAN-code wel degelijk op uw PV van oplevering staat (vaak vergeten)
- Wantrouw te vroeg getekende leverancierscontracten: de facturatie loopt vanaf de afsluiting
Wat te doen vervolgens?
Indien uw elektrisch dossier niet-conformiteiten vertoont, of indien u de indienststelling vóór intrek wilt veiligstellen, laat uw installatie dan auditeren door een onafhankelijk expert. Mijn kantoor biedt een elektriciteitsexpertise aan die de herlezing van het AREI en de identificatie van verborgen gebreken omvat. Voor gevallen van ernstige niet-conformiteit, zie ook het artikel Niet-conforme elektriciteit bij oplevering.