Cluster-info · Definitieve oplevering
Definitieve oplevering onder regime Wet Breyne
De Wet Breyne legt een in Europa uniek dispositief op: twee opeenvolgende opleveringen met een tussenpoze van één jaar. Het is de hoeksteen van de bescherming van kopers van nieuwbouwwoningen.
1. Waarom twee opleveringen?
De voorlopige stelt het materiële einde van de werken vast; de definitieve valideert hun duurzame conformiteit na een jaar werkelijk gebruik. Zie borgtocht Wet Breyne.
2. Termijn van openbare orde
De termijn van 1 jaar is onverkortbaar. Elk beding dat deze termijn inkort, is nietig. De bouwer kan hem niet omzeilen.
3. Vrijgave van de borgtocht
Bij definitieve oplevering zonder voorbehoud: vrijgave van het saldo van de borgtocht (5 % excl. BTW geblokkeerd bij de notaris of bank).
Veelgestelde vragen
Is de dubbele oplevering verplicht?
Ja voor elk contract onderworpen aan de Wet Breyne.
Kan men ervan afwijken?
Nee. Elk beding dat de definitieve oplevering afschaft, is van rechtswege nietig.